¿Una liberación de represa causó inundaciones en tu propiedad?
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Derechos de Expropiación Inversa
Existe una ley importante que beneficia a las víctimas de inundaciones, conocida como expropiación inversa, la cual ocurre cuando el gobierno toma una propiedad privada para un uso público sin seguir un proceso formal o procedimiento de expropiación. Los hogares y negocios que sufrieron inundaciones tras la liberación de las represas Addicks o Barker son elegibles, pero solo si los daños ocurrieron a las 2 a.m. del 28 de agosto.
Las autoridades gubernamentales afirman que las liberaciones de agua durante el huracán Harvey fueron necesarias para preservar las represas Addicks y Barker de daños graves y para mantener capacidad de almacenamiento en caso de exceso de agua. Para presentar una reclamación por expropiación inversa, el propietario debe demostrar que las acciones del gobierno causaron la destrucción y el daño de su propiedad para un uso público.
Proceso
- El reclamante primero solicita el pago del seguro.
- El reclamante solicita asistencia de FEMA.
- Un perito de seguros público redacta un informe cuantificando los daños.
- La reclamación se presenta tanto al Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE. UU., al Gobierno de los Estados Unidos, como al Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris (HCFCD).
- Si la reclamación es denegada, se presenta una demanda para obtener una compensación por daños tanto en el tribunal estatal como en el tribunal federal.
Claves del Caso
- Poca o ninguna inundación antes de que se abrieran las compuertas.
- La propiedad debe estar ubicada en el área donde el Cuerpo de Ingenieros y el HCFCD indican que la apertura de las compuertas causaría o aumentaría la inundación.
- Prueba de que no existía riesgo de ruptura del dique.
- Prueba de que las liberaciones no controladas no habrían causado la inundación de la propiedad de otra manera.
Compensación Justa
- Compra de la propiedad inmueble al precio de mercado previo a la tormenta.
- Demolición y reemplazo de la propiedad inmueble.
- Reparación de la propiedad inmueble.
- Pérdida de valor de la propiedad inmueble.
- Pérdida de uso de la propiedad inmueble.
- Pérdida de bienes personales.
- Costo de reubicación.
El Gobierno Debe Compensar a los Propietarios de Propiedades Afectadas
La ley de expropiación indirecta (inverse condemnation) no significa necesariamente que el gobierno haya actuado de manera ilegal o que las represas estuvieran mal diseñadas o desactualizadas. Aunque el gobierno haya inundado viviendas por una razón legítima en beneficio del público, los propietarios afectados pueden presentar una acción de expropiación indirecta debido a los daños sufridos por esa decisión. Siempre que el gobierno cause daños a una propiedad, tiene la obligación legal de proporcionar una compensación justa al propietario.
¿Qué es la Expropiación Inversa?
En los casos típicos, el gobierno decide cuándo necesita tomar una propiedad por una razón de interés público, y luego inicia el proceso formal de adquisición y compensación al propietario.
En una acción de expropiación inversa, este proceso ocurre al revés: el gobierno toma o daña la propiedad primero, lo que obliga al propietario a presentar una demanda para recibir una compensación justa.
Expropiación Inversa Sin Seguro Contra Inundaciones
El seguro contra inundaciones no es obligatorio en casos de expropiación inversa. En algunos casos en los que no se cuenta con seguro contra inundaciones, la expropiación inversa es la única opción disponible para obtener legalmente una compensación por los daños.
Daños recuperables en una demanda por expropiación inversa
Los propietarios que sufren daños en sus propiedades debido a las liberaciones de los embalses Addicks y Barker tienen derecho a recibir una compensación por cualquier costo necesario para reconstruir y reparar dichas propiedades. Además, los propietarios que experimenten contaminación tóxica o explosiones químicas causadas por la liberación de estos embalses también son elegibles para recibir compensación por los daños.
Abogados de Inversa Expropiación en Houston
Para quienes hayan sufrido daños o la destrucción de su hogar o negocio debido a las liberaciones de las represas Barker o Addicks tras el paso del huracán Harvey, es posible que tengan derecho a una compensación mediante una acción de inversa expropiación. Para algunos propietarios, esta será la única opción disponible para ayudarles a reparar y reconstruir su propiedad. Nuestros abogados están disponibles para brindarle información adicional sobre sus opciones legales tras el huracán Harvey.